عصر کرد

آخرين مطالب

قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحب‌خانه می‌کند مقالات

قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحب‌خانه می‌کند
  بزرگنمايي:

عصر کرد -

عصر کرد


قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهای حقوقی است، امروزه در کنار این قرارداد، نام «اجاره به شرط تملیک» نیز بسیار شنیده می‌شود، اجاره به شرط تملیک از انواع عقد اجاره است که در آن شرط می‌شود اگر مستأجر به تمامی‌ تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره خواهد شد.
به گزارش ایمنا، با پیچیده‌تر شدن روابط در سطح زندگی اجتماعی، نیازهای انسان هم به مرور زمان تغییر می‌کند و تغییر نیازها موجب می‌شود انسان‌ها راهکارهای جدیدتری را برای برطرف کردن آن‌ها به کار بگیرند.
بخش بزرگی از این نیازها را نیازهای مالی انسان تشکیل می‌دهد و در نتیجه پای اموال را به عرصه معاملات بشری باز می‌کند. اموال و دارایی‌ها اقسام مختلفی دارند که براساس یک دسته‌بندی مهم می‌توان آن‌ها را به منقول (همچون اتومبیل) و غیرمنقول (همچون خانه و زمین) تقسیم نمود. این اموال موجب ایجاد روابط حقوقی متنوعی میان افراد جامعه می‌شود و قراردادهای بسیاری هم‌چون خریدوفروش، اجاره، هبه (بخشیدن) و … در خصوص آن‌ها تنظیم می‌گردد. هریک از این قراردادها نیز قواعد خاصی دارد که در قوانین مختلف پیش‌بینی می‌شوند. یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین قراردادهایی که میان اعضای جامعه تنظیم می‌گردد و نام آن را بسیار شنیده‌ایم، «قرارداد اجاره» است. علاوه بر قرارداد اجاره که به صورت سنتی میان افراد جامعه منعقد می‌شود، امروزه نام «اجاره به شرط تملیک» نیز بسیار شنیده می‌شود. اجاره به شرط تملیک یکی از انواع قراردادهای اجاره می‌باشد که در دهه‌های اخیر بسیار رواج پیدا کرده است. در این نوشتار به معرفی این قرارداد خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.
اجاره به شرط تملیک به چه معنا است؟
به گزارش مهداد، پیش از آغاز بررسی قرارداد اجاره به شرط تملیک، ابتدا به صورت مختصر در خصوص عقد اجاره توضیحاتی را ارائه خواهیم نمود. در عقد اجاره فرد مستأجر (اجاره‌کننده) برای مدت زمانی معین که در متن قرارداد اجاره مشخص می‌شود، مالکِ منافعِ عینِ مستأجره (مالی که به اجاره‌داده شده‌است) می‌شود و در ازای مالکیت منافع در این مدت زمان معین که بر اساس آن اجازه‌ی استفاده از آن مال را پیدا می‌کند، مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر (اجاره‌دهنده یا مالک) می‌پردازد. مالکیت منافع به این معنا است که او می‌تواند از مالی که اجاره کرده‌است، استفاده کند و یا اینکه در صورت اجازه‌ی موجر (اجاره‌دهنده)، آن را به شخص دیگری اجاره دهد. مستأجر موظف است پس از اتمام مدت زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده‌است، مال را به مالک اصلی (اجاره‌دهنده) تحویل بدهد، زیرا با اتمام این بازه‌ی زمانی حقی که برای مستأجر در خصوص استفاده از مال به وجود آمده بود، از بین می‌رود. اینکه میزان اجاره‌بها به چه میزان باشد و عین مستأجره برای چه مدتی به عنوان اجاره در اختیار مستأجر باشد، بستگی به توافق مالک و مستأجر دارد. مالک و مستأجر می‌توانند علاوه بر توافق در مورد میزان اجاره‌بها و مدت زمان اجاره، تعهدات فرعی دیگری نیز در عقد اجاره برای یکدیگر به‌وجود آورند که به این تعهدات فرعی در ادبیات حقوقی «شرط» گفته می‌شود.
یکی از تعهدات و آثار فرعی که می‌تواند در عقد اجاره درج شود، شرط تملیک است و به قرارداد اجاره‌ای که چنین شرطی در آن درج شده‌باشد، اجاره به شرط تملیک گفته می‌شود. اجاره به شرط تملیک نوعی عقد اجاره است که در آن شرط می‌شود اگر مستأجر به تمامی‌ِ تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند، در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره (مال اجاره‌شده) خواهد شد. در واقع همانطور هم که در عنوان این مطلب آمده است، اجاره به شرط تملیک نوعی قرارداد اجاره است که در نهایت به مالک شدن مستأجر منتهی می‌شود. نوع تعهداتی که برای مستأجر در این نوع قرارداد اجاره ذکر می‌شود، بستگی به توافق طرفین دارد. برای مثال مالک می‌تواند منزل خود را به مستأجر اجاره بدهد و شرط کند که اگر مستأجر در هر ماه فلان مبلغ را بپردازد در پایان سال که مدت اجاره‌ی منزل به پایان می‌رسد، مالک ملک خواهد شد.
در این صورت اگر مستأجر به این تعهدی که برای او ایجاد شده‌است به‌طور کامل عمل نماید، دیگر تعهدی برای تخلیه‌ی ملک نخواهد داشت و در مقابل وی، مالک موظف خواهد بود که مالکیت این مال را پس از اتمام مدت زمانی که تعیین شده‌است، به مستأجر انتقال بدهد؛ بنابراین همان‌طور که ذکر شد اجاره به شرط تملیک نوعی قرارداد اجاره است که در ضمن آن، شرطی خاص درج شده‌است. بالا بودن قیمت مسکن و تمایل افراد برای داشتن خانه‌ای که متعلق به خودشان باشد، این روش در ابتدا برای خریدوفروش خانه به‌کار گرفته می‌شد تا به این وسیله افرادی که توان مالی کافی برای پرداخت بهای مسکن به‌صورت یکجا را ندارند، بتوانند از این طریق و با این شیوه‌ی پرداخت اقساطی، سرپناهی برای خود فراهم کنند، اما به مرور زمان در مورد اموال دیگر نیز به‌کار گرفته شده‌است.
برای مثال آنچه در لیزینگ خودروها اتفاق می‌افتد، یکی از انواع قرارداد اجاره به شرط تملیک می‌باشد. در واگذاری لیزینگی خودرو به این نحو است که شرکت‌های لیزینگ خودرو در یک قرارداد، خودرو را برای مدتی معین به متقاضیان اجاره می‌دهند. سپس در آن مبلغ اجاره‌بها و دوره‌های زمانی را که باید در طی آن اجاره‌بها پرداخت شود، مشخص کرده و هم‌چنین قید می‌کنند که اگر در پایان مدت اجاره، مستأجر به تمامی‌تعهدات خود در برابر مالک عمل کند و مالک هم تأیید کند که مستأجر تمامی‌تعهدات خود را انجام داده است، در پایان مدت اجاره مستأجر مالک خودرو می‌شود. در این حالت مالک (شرکت لیزینگ) موظف است در صورت انجام همه تعهدات از سوی مستأجر، مالکیت خودرو را به وی انتقال دهد.
کد خبر 495534

لینک کوتاه:
https://www.asrekurd.ir/Fa/News/215332/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

ماجرای قتل محیط بان برومند از زبان دادستان کرمانشاه

آمادگی 130 نیروی اورژانس در اربعین امسال

در سینما و تئاتر چه خبر است؟

آخرین واکنش‌ها به قتل برومند نجفی محیط‌بان کرمانشاهی+جزئیات

آمادگی دانشگاه علوم پزشکی کرمانشاه برای خدمت رسانی به زواراربعین

جانبازان و آزادگان سندهای زنده انقلاب و سرمایه‌های بی‌بدیل نظام هستند

اولین کاروان زائران عتبات عالیات روز یکشنبه 23 مرداد از مرز خسروی عازم عراق می شوند

تعداد بیماران بستری کرونا در کرمانشاه به 183 نفر افزایش یافت

تکرار داستان قتل، در عدلیه کرمانشاه و چند نکته...

فرودگاه‌های ایران صاحب سند می‌شوند

کشته شدن 3 تن از اعضای حزب کارگران کردستان به دست ارتش ترکیه

عصرانه خبری شهرهای ایران در 22 مردادماه

یک میلیارد و 500 میلیون ریال جریمه برای شکارچیان بز وحشی در قروه

زیر ساخت های ورزش نابینایان باید فراهم شود

کشف 86 درصدی جرائم رایانه‌ای در کردستان

مهار آتش‌سوزی پارک ملی بمو

پرداخت 19 هزار فقره تسهیلات از محل سفر رئیس‌جمهور به کردستانی‌ها

تصادف 3 دستگاه خودرو در محور سقز به بانه 5 نفر مصدوم برجای گذاشت

جزئیات قتل محیط بان زندانی به روایت دادستان

دادستان کرمانشاه جزییات قتل محیط بان کرمانشاهی را تشریح کرد

جزئیات قتل محیط‌بان نجفی از زبان دادستان

«آناتول» روی صحنه تئاتر

برومند نجفی به قتل رسید/پدر مقتول قاتل محیط بان شد

تاثیر تکمیل نوبت واکسیناسیون در کاهش ابتلا به کرونا

جزئیات قتل محیط‌بان کرمانشاهی با 8 گلوله اسلحه کلاش

عملیات رهاسازی دست کودک 2 ساله کرمانشاهی در کفشوی حمام انجام شد

واکنش عبدالله گنجی به ماجرای حمله به سلمان رشدی

65 کلاس درس در جوانرود نیازمند نوسازی و مقاوم سازی است

شناسایی 41 بیمار جدید مبتلا به کرونا ویروس در کردستان

آتش‌سوزی اتوبوس مسافربری در محور سنندج-مریوان خسارت جانی نداشت

تصادف شدید در محور کهورستان

گل و سنبل مهمان کرمانشاه می‌شوند

هشدار افزایش مصرف برق در کرمانشاه/ اخطار به 80 دستگاه پرمصرف

پیکر شهید مامور نیروی انتظامی در شهرستان هرسین به خاک سپرده شد

فیلمبرداری «عکس‌العمل» تمام شد/ مشکلات زن جوان پس از مرگ همسر

افزایش موارد ابتلا و بستری‌های کرونا در کرمانشاه/ 18 نفر حال وخیم دارند

آمادگی اورژانس در مرز خسروی برای خدمت‌رسانی به زائران اربعین

آمار کرونا کرمانشاه 22 مرداد؛ بدون فوتی و 71 ابتلای جدید

جای خالی آزمایشگاه روغن حیوانی در کرمانشاه

کرمانشاه/ قتل یک محیط‌بان در برابر دادگاه توسط پدر مقتول

فرار راننده خاور از صحنه مرگ مرد پژو سوار در تهران

عبدالله گنجی درباره حمله به سلمان رشدی: ضارب هیچ ارتباطی با ایران ندارد

تصاویر| مرگ تدریجی سراب نیلوفر در کرمانشاه

آخرین جزئیات قتل محیط‌بان نجفی در مقابل مجتمع قضایی کرمانشاه

تشخیص سرطان با بررسی مواد شیمیایی موجود در اشک

تاسیس کلانتری در محله رضویه پاسخ به مطالبه مردم است

حادثه برای دو کارگر «سیمبان» کرمانشاهی

همکاری شورای عالی استان‌ها و مجمع شهرداران کلانشهرهای ایران منجر به اقدامات بزرگ خواهد شد

تخریب سازه غیرمجاز در خیابان خرمشهر

3 هزار و 339 پرونده نیروی پیمانکاری حجمی شهرداری تهران در دست بررسی است