عصر کرد

آخرين مطالب

قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحب‌خانه می‌کند مقالات

قرارداد اجاره‌ای که شما را صاحب‌خانه می‌کند
  بزرگنمايي:

عصر کرد -

عصر کرد


قرارداد اجاره یکی از رایج‌ترین قراردادهای حقوقی است، امروزه در کنار این قرارداد، نام «اجاره به شرط تملیک» نیز بسیار شنیده می‌شود، اجاره به شرط تملیک از انواع عقد اجاره است که در آن شرط می‌شود اگر مستأجر به تمامی‌ تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره خواهد شد.
به گزارش ایمنا، با پیچیده‌تر شدن روابط در سطح زندگی اجتماعی، نیازهای انسان هم به مرور زمان تغییر می‌کند و تغییر نیازها موجب می‌شود انسان‌ها راهکارهای جدیدتری را برای برطرف کردن آن‌ها به کار بگیرند.
بخش بزرگی از این نیازها را نیازهای مالی انسان تشکیل می‌دهد و در نتیجه پای اموال را به عرصه معاملات بشری باز می‌کند. اموال و دارایی‌ها اقسام مختلفی دارند که براساس یک دسته‌بندی مهم می‌توان آن‌ها را به منقول (همچون اتومبیل) و غیرمنقول (همچون خانه و زمین) تقسیم نمود. این اموال موجب ایجاد روابط حقوقی متنوعی میان افراد جامعه می‌شود و قراردادهای بسیاری هم‌چون خریدوفروش، اجاره، هبه (بخشیدن) و … در خصوص آن‌ها تنظیم می‌گردد. هریک از این قراردادها نیز قواعد خاصی دارد که در قوانین مختلف پیش‌بینی می‌شوند. یکی از مهم‌ترین و رایج‌ترین قراردادهایی که میان اعضای جامعه تنظیم می‌گردد و نام آن را بسیار شنیده‌ایم، «قرارداد اجاره» است. علاوه بر قرارداد اجاره که به صورت سنتی میان افراد جامعه منعقد می‌شود، امروزه نام «اجاره به شرط تملیک» نیز بسیار شنیده می‌شود. اجاره به شرط تملیک یکی از انواع قراردادهای اجاره می‌باشد که در دهه‌های اخیر بسیار رواج پیدا کرده است. در این نوشتار به معرفی این قرارداد خواهیم پرداخت. با ما همراه باشید.
اجاره به شرط تملیک به چه معنا است؟
به گزارش مهداد، پیش از آغاز بررسی قرارداد اجاره به شرط تملیک، ابتدا به صورت مختصر در خصوص عقد اجاره توضیحاتی را ارائه خواهیم نمود. در عقد اجاره فرد مستأجر (اجاره‌کننده) برای مدت زمانی معین که در متن قرارداد اجاره مشخص می‌شود، مالکِ منافعِ عینِ مستأجره (مالی که به اجاره‌داده شده‌است) می‌شود و در ازای مالکیت منافع در این مدت زمان معین که بر اساس آن اجازه‌ی استفاده از آن مال را پیدا می‌کند، مبلغی را به عنوان اجاره‌بها به موجر (اجاره‌دهنده یا مالک) می‌پردازد. مالکیت منافع به این معنا است که او می‌تواند از مالی که اجاره کرده‌است، استفاده کند و یا اینکه در صورت اجازه‌ی موجر (اجاره‌دهنده)، آن را به شخص دیگری اجاره دهد. مستأجر موظف است پس از اتمام مدت زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده‌است، مال را به مالک اصلی (اجاره‌دهنده) تحویل بدهد، زیرا با اتمام این بازه‌ی زمانی حقی که برای مستأجر در خصوص استفاده از مال به وجود آمده بود، از بین می‌رود. اینکه میزان اجاره‌بها به چه میزان باشد و عین مستأجره برای چه مدتی به عنوان اجاره در اختیار مستأجر باشد، بستگی به توافق مالک و مستأجر دارد. مالک و مستأجر می‌توانند علاوه بر توافق در مورد میزان اجاره‌بها و مدت زمان اجاره، تعهدات فرعی دیگری نیز در عقد اجاره برای یکدیگر به‌وجود آورند که به این تعهدات فرعی در ادبیات حقوقی «شرط» گفته می‌شود.
یکی از تعهدات و آثار فرعی که می‌تواند در عقد اجاره درج شود، شرط تملیک است و به قرارداد اجاره‌ای که چنین شرطی در آن درج شده‌باشد، اجاره به شرط تملیک گفته می‌شود. اجاره به شرط تملیک نوعی عقد اجاره است که در آن شرط می‌شود اگر مستأجر به تمامی‌ِ تعهدات مندرج در این قرارداد عمل کند، در پایان مدت اجاره، مالک عین مستأجره (مال اجاره‌شده) خواهد شد. در واقع همانطور هم که در عنوان این مطلب آمده است، اجاره به شرط تملیک نوعی قرارداد اجاره است که در نهایت به مالک شدن مستأجر منتهی می‌شود. نوع تعهداتی که برای مستأجر در این نوع قرارداد اجاره ذکر می‌شود، بستگی به توافق طرفین دارد. برای مثال مالک می‌تواند منزل خود را به مستأجر اجاره بدهد و شرط کند که اگر مستأجر در هر ماه فلان مبلغ را بپردازد در پایان سال که مدت اجاره‌ی منزل به پایان می‌رسد، مالک ملک خواهد شد.
در این صورت اگر مستأجر به این تعهدی که برای او ایجاد شده‌است به‌طور کامل عمل نماید، دیگر تعهدی برای تخلیه‌ی ملک نخواهد داشت و در مقابل وی، مالک موظف خواهد بود که مالکیت این مال را پس از اتمام مدت زمانی که تعیین شده‌است، به مستأجر انتقال بدهد؛ بنابراین همان‌طور که ذکر شد اجاره به شرط تملیک نوعی قرارداد اجاره است که در ضمن آن، شرطی خاص درج شده‌است. بالا بودن قیمت مسکن و تمایل افراد برای داشتن خانه‌ای که متعلق به خودشان باشد، این روش در ابتدا برای خریدوفروش خانه به‌کار گرفته می‌شد تا به این وسیله افرادی که توان مالی کافی برای پرداخت بهای مسکن به‌صورت یکجا را ندارند، بتوانند از این طریق و با این شیوه‌ی پرداخت اقساطی، سرپناهی برای خود فراهم کنند، اما به مرور زمان در مورد اموال دیگر نیز به‌کار گرفته شده‌است.
برای مثال آنچه در لیزینگ خودروها اتفاق می‌افتد، یکی از انواع قرارداد اجاره به شرط تملیک می‌باشد. در واگذاری لیزینگی خودرو به این نحو است که شرکت‌های لیزینگ خودرو در یک قرارداد، خودرو را برای مدتی معین به متقاضیان اجاره می‌دهند. سپس در آن مبلغ اجاره‌بها و دوره‌های زمانی را که باید در طی آن اجاره‌بها پرداخت شود، مشخص کرده و هم‌چنین قید می‌کنند که اگر در پایان مدت اجاره، مستأجر به تمامی‌تعهدات خود در برابر مالک عمل کند و مالک هم تأیید کند که مستأجر تمامی‌تعهدات خود را انجام داده است، در پایان مدت اجاره مستأجر مالک خودرو می‌شود. در این حالت مالک (شرکت لیزینگ) موظف است در صورت انجام همه تعهدات از سوی مستأجر، مالکیت خودرو را به وی انتقال دهد.
کد خبر 495534

لینک کوتاه:
https://www.asrekurd.ir/Fa/News/215332/

نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield
مخاطبان عزیز به اطلاع می رساند: از این پس با های لایت کردن هر واژه ای در متن خبر می توانید از امکان جستجوی آن عبارت یا واژه در ویکی پدیا و نیز آرشیو این پایگاه بهره مند شوید. این امکان برای اولین بار در پایگاه های خبری - تحلیلی گروه رسانه ای آریا برای مخاطبان عزیز ارائه می شود. امیدواریم این تحول نو در جهت دانش افزایی خوانندگان مفید باشد.

ساير مطالب

اقدامات بهداشتی بدون مشارکت داوطلبان مردمی میسر نیست

از توان نخبگان علمی و هنری جامعه معلولان استان استفاده شود

استفاده خردمندانه از خاک وظیفه آحاد جامعه است

به صدا درآمدن زنگ تنش آبی در بانه

تلاش سازمان فنی و حرفه‌ای استانی کردن اعتبارات است

تمام روستاهای بالای پنج خانوار کردستان از برق بهره‌مند هستند

اولین فیلم زامبی محور ایران در کردستان ساخته شد

بیش از 120 هزار هکتار از اراضی زراعی کردستان زیرپوشش بیمه قرار گرفت

«فرودگاه، پرواز شماره 707» صاحب پوستر شد/ آغاز پیش‌فروش بلیت

سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی اردبیل تاکید کرد: اتحاد و انسجام دستگاه‌های اجرایی و قضایی جهت حمایت از مراکز تولیدی در اردبیل

گشت مشترک بازرسی استاندارد از بازارعرضه طلاوجواهرکرمانشاه

فرهاد مجیدی: اگر با من مشکل دارند می‌روم

6 مورد تغییر کاربری غیر مجاز در اراضی کشاورزی سقز امحا شد

خیرین سلامت استان کرمانشاه در زلزله و کرونا خوش درخشیدند

زلزله سال 96 کرمانشاه آثار تخریبی بسیاری داشت

باند قاچاق سلاح در کرمانشاه زمین گیر شد/ کشف 133 قبضه اسلحه

فراخوان تزریق دز سوم واکسن کرونا افراد 18 سال به بالا در کرمانشاه

یک واحد تولیدی مواد شوینده غیرمجاز در کرمانشاه پلمب شد

انجام پویش "نذر رهایی" در استان کرمانشاه

دو پنالتی از دست رفته برای سپاهان و گل آفساید با نظر کارشناس داوری

ارجاع پرونده استخدام‌های رانتی به دادگستری کرمانشاه

پلمب یک واحد تولیدی مواد شوینده غیرمجاز در کرمانشاه

او که بسیار آدم شریف و شیرینی بود

کرونا هم تئاتر خراسان رضوی را از صحنه پایین نکشید

سوتی که منتقدان ژستد را ساکت می کرد (عکس)

کلانتران مرزی سومار و خانقین عراق با هم دیدار کردند

گلایه ای دو طرفه/منابع طبیعی و مردم از تخریب کنندگان جنگل گلایه دارند

معرفی سریال های جدید تلویزیون/ فخیم زاده با اپیدمی در شبکه 3

پروژه کش و قوس‌دار انتقال میدان بار کرمانشاه به کجا رسید؟

اتفاق عجیب در کرمانشاه/ وقتی «باز شکاری» کلاه کودک را با خرگوش اشتباه می گیرد +فیلم

90 دقیقه آگهی بازرگانی!

سویه جدید اُمیکرون زنگ خطری برای واکسن نزده‌ها است

590 بسیجی برای کنترل گرانی در کرمانشاه دست به کار شدند

«چلچراغ» استادمحمد به محراب می‌رود/ خاموشی یک تماشاخانه قدیمی

کشف 133 قبضه اسلحه جنگی و شکاری

پلمب مرغ فروشی در سنندج

قرار گرفتن هفت شهر کردستان در وضعیت آبی کرونایی

کشف 10 تن چوب قاچاق در دهگلان

پلمب دو تالار عروسی در سنندج

بازداشت شکارچیان سازنده فشنگ اسلحه‌ شکاری غیرمجاز در قروه

استقبال سنندجی ها از تیٔاتر دسته کرگدن ها

نتایج مثبت نشست اعضای هیئت اقلیم کردستان عراق و فرماندهی عملیات مشترک

معرفی پتانسیل بالای جامعه اهل سنت کشور، تفکرات تفرقه انداز و مسموم دشمن را خنثی می‌کند

توقیف دو محموله مرغ زنده در بیجار

10مورد از میراث استان کردستان ثبت ملی شد

این شهر رسما صاحب دومین آسمان‌خراش بلند جهان شد+تصاویر

افزایش اقدامات حفاظتی از آثار تاریخی کردستان

بیش از 1000 ورزشکار سنندجی در رشته والیبال فعالیت دارند

برپایی نمایشگاه نقاشی و صنایع دستی معلولان ذهنی کازیوه در سقز

افزایش جهشی قیمت وسایل گرمایشی در کردستان/قیمت بخاری زودتر از زمستان تن مردم را لرزاند