چاپ

عصر کرد - بازار مسکن مدت‌هاست که در رکود عمیقی قرار دارد؛ حجم معاملات کاهش یافته و تولید مسکن به پایین‌ترین سطح خود در چند سال اخیر رسیده است. همچنین، انتظارات تورمی در شرایط بلاتکلیفی سیاسی و اقتصادی کشور افزایش یافته است.
هرچند در ماه‌های اخیر تکانه‌هایی از تحرک اندک در بازار دیده شد، اما این تحرک هنوز نتوانسته مسیر بازار را به درستی تغییر دهد.
در چنین شرایطی، آیا چشم‌اندازی برای خروج بازار مسکن از رکود در آینده‌ای نزدیک وجود دارد؟ تولید مسکن به کمترین میزان خود در 2 دهه اخیر رسیده است بیت‌الله ستاریان، کارشناس اقتصاد مسکن درباره وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: «بازار مسکن در حال حاضر در مرحله‌ای از رکود به سر می‌برد. در اردیبهشت‌ماه نشانه‌هایی از تغییرات مشاهده شده، اما این تغییرات چندان چشمگیر نبوده است.»
وی درباره میزان تولید مسکن بیان کرد: «تولید مسکن نیز در طی دو یا سه سال گذشته به شدت کاهش یافته و ما در این مدت کمترین میزان تولیدات را در دو دهه اخیر داشته‌ایم.»
اگر تحولی در سطح کلان رخ ندهد، تحرکات مسکن در تابستان مختصر است ستاریان اظهار کرد: «از طرفی، اگر بخواهیم آینده مسکن را پیش‌بینی کنیم، باید بگوییم که در صورتی که هیچ تحولی در سطح اقتصاد کلان مملکت رخ ندهد و تحولات اقتصادی منطقه و بین‌المللی نیز تاثیری بر اقتصاد ما نگذارد، پیش‌بینی می‌شود که در تابستان، حرکتی بسیار مختصر در بخش مسکن مشاهده شود.»
وی در ادامه تاکید کرد: «این تحرک و رونق اندک نیز اگرچه چندان چشمگیر نخواهد بود، اما ممکن است تا انتهای سال ادامه یابد. البته این رونق، به علت بودجه دولتی و ابلاغ آن و محرک‌های اقتصادی دیگر رخ خواهد داد.»
گشایش اقتصادی بازار مسکن را جذاب می‌کند این کارشناس بازار مسکن درباره آثار گشایش اقتصادی بر بازار بیان کرد: «اگر فرض کنیم که گشایش اقتصادی از طریق توافقات بین‌المللی یا رفع تحریم‌ها به وقوع بپیوندد و موضوع توسعه اقتصادی در میان باشد، به‌طور قطع، مسکن اولین بخشی خواهد بود که تحت تاثیر این رونق و توسعه قرار خواهد گرفت. در این صورت، جاذبه بیشتری برای سرمایه‌ها و سرمایه‌گذاری‌ها ایجاد خواهد شد.»
ستاریان ادامه داد: «تا زمانی که تولید را به سطح نیاز کشور برسانیم، چهار عنصر کلیدی افزایش تولید، رونق در خرید و فروش مسکن، افزایش سرمایه‌گذاری و افزایش قیمت را در این بخش خواهیم داشت.»
این کارشناس اقتصاد مسکن در پایان تاکید داشت: «موضوع مسکن، به‌طور عمده در حوزه اقتصاد کلان مطرح است، زیرا با صنعت عظیم ساختمان در ارتباط است. اگر این روند ادامه یابد، به نظر می‌رسد که یکی از دو سناریوی پیش‌بینی‌شده به وقوع خواهد پیوست.»